Hierbei handelt es sich um ein Solitärgebäude in einem Mischgebiet direkt an der Stadtgrenze, welches zuvor als Entwicklungsstätte für Fotographie und Film genutzt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich die Büroräume und ein kleiner Verkaufsraum sowie die Produktionswerkstatt.
Im Untergeschoss sind neben den Lagerräumen in diversen Größen auch die Sozialräume zu finden, mitunter eine Küche/Aufenthaltsraum.
Durch großzügige Fensterfronten wirkt die Immobilie hell und freundlich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2026
Endenergieverbrauch: 139.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 126.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 56.70 kWh/(m²*a)
Erdgeschoss und Werkstatt:
- Innen- und außenliegender Sonnenschutz
- Spiegelrasterleuchten
- Druckluft- / Stickstoffleitung und Erzeuger in der Werkstatt
- teilweise flexible Raumgestaltung
- Aufzugschacht vorhanden
- Kellerräume mit EDV-Verkabelung, teilweise beheizt und mit Fenstern
- Untergeschoss mit separatem Ausgang
- zwei Boiler im Heizungsraum
- Umkleideräume
- Serverraum
- Sozial- oder Aufenthaltsraum
Das Gewerbeobjekt hat eine hervorragende verkehrstechnische Lage mit einer unmittelbaren Anbindung an die A 73.
Durch die Lage an der Stadtgrenze sind die Städte Nürnberg/Fürth/Erlangen in kürzester Zeit erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle "Stadtgrenze" ist nur ca. 100m entfernt.
Es stehen ausreichend Stellplätze auf dem Gelände zur Verfügung. Bei Bedarf können auch 1-2 Garagenstellplätze angemietet werden.
Gebäudemiete: ca. 2.100 €/mtl. zzgl. Nebenkosten, zzgl. MwSt.
Stellplätze: -auf Anfrage-
Provision: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt. bei einer Mietvertragslaufzeit bis zu 10 Jahren,
4,76 Monatsmieten inkl. MwSt. bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren inkl. Optionen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebotes!
