Die top gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in verkehrsgünstiger Lage im Nürnberger Stadtteil Rabus. Die Wohnfläche von ca. 92 m² ist geschickt aufgeteilt. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Im Wohnzimmer ist genug Platz für einen Esstisch.Erst im Jahr 2013 wurde die Wohnung aufwendig saniert und an der Ausstattung wurde nicht gespart !
Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit 310,00 € einschl. Heizung und Warmwasser.Auch auf einen geringen Energieverbrauch weist das Haus !
Der Kellerraum ist ca. 7m² groß, es handelt sich hier um ein Gewölbekeller (Altbaukeller).
Auch die Rücklagen für die Wohneinheiten ist überdurchschnittlich hoch! (ca. 28.000€)
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.05.2018
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Fußböden der Wohnräume und der Diele sind mit Laminat belegt, die Bäder und die Küche sind gefliest.Die doppelt verglasten Fenster sind aus Kunststoff in der Farbe weiß.
Das ansprechende Badezimmer mit Fenster ist gefliest, mit einer formschönen Badewanne ausgestattet und in den Farben weis/dunkelbraun gehalten.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung die natürlich jährlich gewartet wird.Die Küche und die LG Waschmaschiene ist im Preis inbegriffen.
Die Wohnung befindet sich im Süden von Nürnberg im Stadtteil Rabus.Die S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.
Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die bekannte Parkplatzproblematik durch einen Bewohnerparkausweis überwindet wird
Für Renditejäger: Die Wohnung kann im aktuellen Zustand für 800€ Kaltmiete vermietet werden !!!
Besichtigungen erfolgen jederzeit gern und können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeitet werden.
Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebots
