Hier wird eine schön geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in einem gepflegtem Wohnhaus angeboten. Der Grundriss ist großzügig. Die Wohnräume befinden sich in sonniger Südausrichtung. Von den Fenstern blickt man auf schöne ausgewachsene Bäume, hat also den ganzen Frühjahr/Sommer/Herbst einen grünen Ausblick. Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3.Obergeschoss (ohne Aufzug) eines im Jahre 2007 vollständig renovierten Mehrfamilienhauses. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 91 m², das ursprüngliche Baujahr 1971.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2018
Endenergiebedarf: 161.80 kWh/(m²*a)
Insgesamt besteht das Objekt aus 12 Parteien. Das Wohn- und Esszimmer mit ca. 24,49 m² besitzt einen Parkettboden und einen nach Süden ausgerichteten Balkon. In den beiden Kinderzimmer und dem Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Das Bad und das WC sind mit Fliesen ausgestattet. Das Bad ohne Fenster ist raumhoch gefliest und besitzt eine Badewanne. Das WC ist vom Bad getrennt und ebenfalls raumhoch gefliest. Die Oberlichter im Bad und im WC garantieren auch in diesen Räumen eine sehr gute Belichtung. Im Flur befinden sich ein Garderobenbereich und eine Abstellkammer. Die Wohnküche ist mit einer EBK ausgestattet, auch ein Tisch findet dort Platz. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen überdachten Balkon (Loggia) mit der Markise. Die Wohnung verfügt über Kunststoffisolierglasfenster mit Jalousien. Bei der umfangreichen Sanierung des Objektes im Jahre 2007 wurde das Dach erneuert und gedämmt, ein Vollwärmeschutz aufgetragen, das Treppenhaus, die Briefkastenanlage sowie die Fernwärmeübergabestation erneuert. Im Jahr 2014 wurde eine neue Haustür mit 3-Punkt-Verriegelungs-Sicherheitsschloss eingebaut.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Mithin ist ein Außenstellplatz der Wohnung zugeordnet, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Das aktuelle Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser, Hausmaster, Reinigung, Müll etc. Beträgt 240 EUR. Die Wohneigentümergemeinschaft ist ordentlich und wird von einer Hausverwaltung bereits seit langem gut betreut.
Der Stadtteil erfreut sich die Nähe zum Wöhrder See und Tiergarten. Alles in allem eine gehobene Wohngegend mit allen Vorteilen für ein angenehmes
Wohnen.Zerzabelshof gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Nürnberg, südöstlich der Innenstadt. Hierfür gibt es viele Gründe. Die ruhige Wohngegend, die Nähe zur Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung sowie die grüne Umgebung.Parkanlagen sind in der Nähe, auch Einkaufsmöglichkeiten.Sie finden auch Schule und Kindergärten vor
Machen Sie sich selbst ein Bild und lassen die ersten Eindrücke auf sich wirken.
Besichtigungen erfolgen jederzeit gern und können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeitet werden.
Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebots.
