***reserviert***Moderne, schicke Wohnung mit einer erweiterbaren Wohnfläche

Wohnung in 90480 Nürnberg / Zerzabelshof

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Objekt-Details
ImmoNrHQ123 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ90480
OrtNürnberg / Zerzabelshof LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kaufpreis249.000 €
Hausgeld250 € Außen-Provision4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
ImmoNrHQ123
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ90480
OrtNürnberg / Zerzabelshof
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis249.000 €
Hausgeld250 €
Außen-Provision4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Hier wird eine schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung in einem gepflegtem 3-Parteienhaus angeboten. Die moderne Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75qm an, welches durch den Ausbau des Spitzbodens um ca. 25qm erweiterbar ist. Die Wohn und Nutzfläche beträgt ca. 106qm. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Im Wohnzimmer ist genug Platz für einen Esstisch.Das Bad inklusive Badewanne, welches mit einem Fenster ausgestattet ist und Tageslicht spendet ist in einem sehr guten, modernen Zustand. Die Küche inkl. Einbauküche mit allen elektrikschen Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen.Erst im Jahr 2009 wurde die Wohnung aufwendig saniert und an der Ausstattung wurde nicht gespart! Das monatliche Wohngeld beträgt 250€ einschl. Heizung und Warmwasser. Die Rücklagen für die Wohneinheiten ist überdurchschnittlich hoch!

 
Energieausweis
Gültig bis: 26.03.2018
Endenergiebedarf: 180.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas

+Die Fußböden der Wohnräume sind mit Laminat belegt
+Die doppelt verglasten Fenster sind aus Kunststoff in der Farbe weiß.
+Das ansprechende Badezimmer mit Fenster ist gefliest und mit einer formschönen Badewanne ausgestattet.
+Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
+Die Küche inklusive Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
+Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2009 inkl. Leitungen erneuert.
+Das Apartment befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
+Die Rücklagen für die Wohneinheiten beträgt ca. 11.000€
Zerzabelshof gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Nürnberg, südöstlich der Innenstadt. Hierfür gibt es viele Gründe. Die ruhige Wohngegend,die Nähe zur Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung sowie die grüne Umgebung Parkanlagen sind in der Nähe, auch Einkaufsmöglichkeiten. Sie finden auch Schule und Kindergärten vor. Der Stadtteil erfreut sich die Nähe zum Wöhrder See und Tiergarten. Alles in allem eine gehobene Wohngegend mit allen Vorteilen für ein angenehmes Wohnen.
Besichtigungen erfolgen jederzeit gern und können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeitet werden.

Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebots.
Energieausweis
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