Mikrolage-Ausstattung-Beschaffenheit ! Das alles finden Sie hier...Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohung, welches 1910 in massiver Bauweise errichtet wurde, besticht vor allem durch die Größe der Räume.Die gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 68m². Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, eine großzügig, moderne Einbauküche, und ein renovierungsbedürftiges Badezimmer.Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Alle Räume der Wohnung gehen vom geräumigen Flur aus ab. Im Flur finden Sie noch einen maßgefertigten Einbauschränke die im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung leergeräumt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2018
Endenergiebedarf: 183.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
* Die Fußböden der Wohnräume sind mit Laminat belegt
* Die doppelt verglasten Fenster sind aus Kunststoff in der Farbe weiß.
* Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
* Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.
* Die moderne Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
* Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2009 inkl. Leitungen erneuert.
* Das Apartment befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
* Die Rücklagen für die Wohneinheiten beträgt ca. 8.000€
* Die Außenfassade wurde in den letzten Jahren gedämmt und neu gestrichen
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Gibitzenhof. Durch eine 30er Zone ist dieses Anwesen erreichbar. Von hier aus ist die Nürnberger Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die Norma, der Fußläufig zu erreichen ist. - ideal für kurzfristige Besorgungen.
Die Anbindung zur Autobahn ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Schulen und Kindegärten findet man hier in unmittelbarer Nähe.
Die bekannte Parkplatzproblematik wird hier durch einen Bewohnerparkausweis überwindet.
Für Renditejäger: die realistisch erzielbare Kaltmiete berägt 650€. (gemäß qualifizierter Mietspiegel Nürnberg´s)
Besichtigungen erfolgen jederzeit gern und können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeitet werden.
Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebots.
