Wohnung mit Traumblick und großem Balkon in beliebter Lage

Wohnung in 90449 Nürnberg

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Objekt-Details
ImmoNrDK757 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ90449
OrtNürnberg LandDeutschland
Etage5 Wohnfläche36 m²
Anzahl Zimmer1 BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug BalkonJa
Kaufpreis99.000 € Hausgeld153 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
ImmoNrDK757
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ90449
OrtNürnberg
LandDeutschland
Etage5
Wohnfläche36 m²
Anzahl Zimmer1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kaufpreis99.000 €
Hausgeld153 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Die helle Wohnung befindet sich in einer 1972 erbauten und gepflegten Wohnanlage im 5. Obergeschoss. Das Wohnhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Aufgrund ständiger Instandhaltung befindet sich das Wohnhaus in einem guten und gepflegten Zustand. Die schicke Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. So sind ca. 36m² Wohnfläche auf das Wohn-/Schlafzimmer mit Küche, Bad mit Dusche, die Diele und einen westlich ausgerichteten großem Balkon, aufgeteilt. Die Diele ist mit Vinylboden und das Wohn-/Schlafzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet., das Bad ist deckenhoch gefliest und wurde im Jahr 2011 Teilrenoviert. Die Wohnung ist an einen netten, solventen Mieter vermietet, welcher seit über 15 Jahren in der Wohnung lebt. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 252,35 €.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2023
Endenergiebedarf: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

* sehr beliebte und gefragte Lage
* West Balkon mit tollen Ausblick
* gepflegtes Wohnhaus Baujahr 1972
* 5. OG bequem über einen Peronenaufzug zu erreichen
* seit längeren Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet
* Kunststofffenster, doppelverglast in der Farbe weiß
* Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
* monatl. Nettokaltmiete: 252,35 €, Warmmiete: 377,35€
* Die Instandhaltungsrücklagen liegen bei ca. 33.641€
* Eine Mieterhöhung in Höhe von 15% kann durchgeführt werden, da es seit 2009 keine Mieterhöhung durchgeführt wurde.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zentrumsnah (ca. 6 km von der Innenstadt entfernt) in einer parkähnlichen Umgebung ohne Durchgangsverkehr.Die Außenanlage besteht aus Grünflächen mit Baum- und Strauchbestand mit gepflasterten Wegen und einem Kinderspielplatz.Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das Röthenbach-Center liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Bushaltestelle (auch für Nachtlinien) und die nahe U-Bahn-Station (Haltestelle "Röthenbach") ist sehr gut. Hierüber ist der Anschluss an die Innenstadt, die Hauptbahnhöfe Nürnberg und Fürth sowie den Flughafen NUE gegeben.Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesautobahn A73 gegeben, die nur 3 Fahrminuten entfernt ist.
Besichtigungen erfolgen jederzeit gern und können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeitet werden.

Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebots.,
Energieausweis
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