** Zentrumsnahe 2 Zimmer ETW - Hochparterre Stadtwohnung in beliebter Lage**

Wohnung in 90459 Nürnberg

Objekt-Galerie
Objekt-Details
ImmoNrVG433 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ90459
OrtNürnberg LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche49 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Kaufpreis145.000 € Hausgeld174 €
Außen-Provision4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
ImmoNrVG433
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ90459
OrtNürnberg
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche49 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis145.000 €
Hausgeld174 €
Außen-Provision4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Die angebotene 2-Zimmer Stadtwohnung mit ca. 49 m², verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne + Dusche befindet sich in beliebter zentralen Lage und liegt im Hochparterre eines im Jahre 1938 in massiver Bauweise errichteten und im guten Zustand erhaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Die Fußböden der Wohnräume und der Diele sind mit Laminat belegt, Der Kücheboden ist mit Granitfliesen belegt und bietet genug Platz für einen Esstisch. Das ansprechende Badezimmer mit Tageslichtfenster ist raumhoch gefliest und mit einer formschönen Badewanne ausgestattet. Die doppelt verglasten Fenster sind aus Kunststoff in der Farbe weiß. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2019
Endenergieverbrauch: 82.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas

* Die Einbauküche mit allen E-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen.
* Die Fußböden der Wohnräume sind mit Laminat belegt
* Die doppelt verglasten Fenster sind aus Kunststoff in der Farbe weiß.
* Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
* Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.
* Optimale Verkehrsanbindung.
* Nur wenige Schritte entfernt liegt die U-Bahnstation "Maffeiplatz".
* Die Wohnung wird zum Teilmöbliert verkauft. Die Möbel sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.
* Das Apartment befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Süd. Durch eine 30er Zone ist dieses Anwesen erreichbar.Von hier aus ist die Nürnberger Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die Norma, der Fußläufig zu erreichen ist. - ideal für kurzfristige Besorgungen. Die Anbindung zur Autobahn ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Schulen und Kindergärten findet man hier in unmittelbarer Nähe.
Die bekannte Parkplatzproblematik wird hier durch einen Bewohnerparkausweis überwindet.
Die realistisch erzielbare Kaltmiete berägt ca. 500€. (gemäß qualifizierter Mietspiegel Nürnbergs)

Machen Sie sich selbst ein Bild und lassen die ersten Eindrücke auf sich wirken.

Besichtigungen erfolgen jederzeit gern und können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeitet werden.

Ein aktueller Energieausweis ist beantragt und steht spätestens bei der ersten Besichtigung zur Verfügung.

Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebots.
Energieausweis
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