***verkauft*** Schön geschnittene 3 Zi.-Erdgeschosswohnung im beliebten Stadtteil St. Leonhard

Wohnung in 90439 Nürnberg

Objekt-Galerie
Objekt-Details
ImmoNrSI340 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ90439
OrtNürnberg LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Kaufpreis235.000 €
Hausgeld140 € Außen-Provision4,64% vom Kaufpreis inkl MwSt.
Währung
ImmoNrSI340
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ90439
OrtNürnberg
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis235.000 €
Hausgeld140 €
Außen-Provision4,64% vom Kaufpreis inkl MwSt.
Währung
Die angebotene 3-Zimmer Stadtwohnung mit ca. 80m² erreicht man über den schönen, separaten Eingang. Hinter der Wohnungstür wird man von einer geräumigen Diele empfangen, von hier aus hat man Zugang zu allen Räumlichkeiten. Die Hauptwohnräume sind nach Süden ausgerichtet, sodass man im Wohnzimmer, im Kinderzimmer oder im Schlafzimmer von besonders viel Tageslicht profitiert. Die Fußböden der Wohnräume sind mit Laminat belegt. Der Küchenboden ist mit weißen Fliesen belegt und bietet genug Platz für einen Esstisch. Das ansprechende Badezimmer mit Tageslichtfenster welches 2015 saniert wurde ist räumhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die doppelt verglasten Fenster sind aus Kunststoff in der Farbe weiß. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung vom Hersteller Vaillant.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2024
Endenergieverbrauch: 92.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

*Das Hauptgebäude mit nur 2 Wohnungen, verfügt bereits über einen Fassaden- Vollwäremschutz der 2002 angebracht wurde.
*Gemeinschaftsgarten vorhanden, welches mit einem Gartenhaus ausgestattet ist.
*zeitgemäßes Bad mit Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss
*Gas-Etagenheizung inkl. Heizkörper und Leitungen wurden im Jahr 2001 erneuert.
*Fliesenboden in der Küche
*Doppelverglaste Kunststoffenster mit Rollläden (2001)
*Laminatboden im Flur, Wohnzimmer, Kinder- und Schlafzimmer
*absolut ruhige und diskrete Wohnanlage !
Das Anwesen befindet sich in zentraler, trozdem ruhiger Lage in Nürnberg-St. Leonhard mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Zur U2-Haltestation sind es ca. 3 Gehminuten. Der Frankenschnellweg und die Südwesttagente sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Kaufland, der ebenfalls nur 3 Gehminuten entfernt ist. Berufstätige werden die kurzen Wege in die Innenstadt von Nürnberg schätzen.
Besichtigungen erfolgen jederzeit gern und können nur mit komplett ausgefüllten Kontaktformular bearbeitet werden. Unsere Allgemeinen Geschäfstbedingungen sind Bestandteil des Angebotes.
Energieausweis
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