Diese attraktive 1-Zimmerwohnung überzeugt sowohl durch die ideale Lage als auch durch einen schönen Schnitt und helle Räume. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einer zentralen und geräumigen Diele. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Das sehr helle und großzügige Wohn-/Schlafzimmer bietet den direkten Zugang auf den westlich ausgerichteten Balkon. Vom Balkon aus blickt man auf schöne ausgewachsene Bäume und hat den ganzen Frühjahr/Sommer/Herbst einen grünen Ausblick. Die Diele, das Wohn-/Schlafzimmer und die Küche sind mit Laminatböden ausgestattet. Das Bad mit Dusche ist deckenhoch gefliest. Beheizt wird die Wohnung über einen Gasofen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2024
Endenergieverbrauch: 80.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
* sehr beliebte und gefragte Lage
* nur 150m zur U-Bahn Haltestelle "Hardhöhe"
* West Balkon mit tollen Ausblick
* gepflegtes Wohnhaus Baujahr 1961
* Hausgeld nur 102€ (die umlagerfähigen Kosten betragen 58€ )
* Kunststofffenster, doppelverglast in der Farbe weiß
* Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer
* Zu der Wohnung gehört ein Keller und ein Dachbodenabteil
* Die Instandhaltungsrücklagen liegen bei ca. 126.862€ (Anteilig 1.843,29€)
*Die Wohnung ist noch bis zum 31.11.2020 für 550€ (ohne Heiz- und Stromkosten) vermietet.
Die unmittelbare, fußläufige Nähe zu den Cafés und Restaurants bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle "Hardhöhe" ist nur 150m entfernt.
Durch die Nähe sind die Städte Nürnberg und Erlangen sowie die Fürther Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Besichtigungen erfolgen jederzeit gern und können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeitet werden.
Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebots.
