Die von uns exklusiv angebotene 2 Zi.- Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 62,55 m² Wohnfläche und eignet sich optimal als gut vermietete Kapitalanlage, welche voraussichtlich ab 2023 selbst bewohnt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien. Die Diele, die Küche und das Bad sind mit Fliesenböden, das Wohnzimmer mit Laminat und das Schlafzimmer mit Vinylböden ausgestattet. Sonnenstunden können auf dem Innenhof genossen werden, der bequem über das Treppenhaus zu erreichen ist. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer altersgerechten Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Immobilie gehört ein eigener Kellerraum, der das Immobilienangebot optimal abrunden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.11.2030
Endenergieverbrauch: 153.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
* Ruhig und dennoch zentral
* Weiße Kunststoffisolierglasfenster inkl. Rollläden
* Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar
* Ruhiger Innenhof
* Großes Wohnzimmer nach Osten gerichtet
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Bad mit einer altersgerechten Badewanne und Waschmaschinenanschluss
In einer der begehrtesten Wohngegenden Erlangens: "Das Zollhausviertel". Die Erlanger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Siemens und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Friseure, Kindergärten, Schulen usw. liegen in unmittelbarer Nähe. Einkäufe können bequem nach der Arbeit erledigt werden.
Durch die erstklassige Anbindung, ob mit dem Fahrrad, zu Fuß, mit dem Auto, Bus oder S-Bahn, erreichen Sie Ihr Ziel immer schnell und unkompliziert. Als Universitätsstadt und stark wachsender Technologiestandort bietet Erlangen zudem hervorragende Bildungs- und Arbeitsbedingungen.
Die Immobilie wird voraussichtlich bis ca. 2023 von der derzeitigen Eigentümerin selbst bewohnt, welche bereit wäre eine Kaltmiete in Höhe von 8.484€ jährlich zu zahlen.
Besichtigungen erfolgen jederzeit gern und können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeitet werden.
Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebots.
Mit der Eigentümerin wurde ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
