Zentrumsnahe 2 - Zimmerwohnung auf 62 qm mit großem Wohnbereich!

Wohnung in 91052 Erlangen

Objekt-Galerie
Objekt-Details
ImmoNrVF398 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ91052
OrtErlangen LandDeutschland
EtageErdgeschoss Wohnfläche63 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kaufpreis269.000 €
Hausgeld170,18 € Außen-Provision1,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
ImmoNrVF398
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ91052
OrtErlangen
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnfläche63 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis269.000 €
Hausgeld170,18 €
Außen-Provision1,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Die von uns exklusiv angebotene 2 Zi.- Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 62,55 m² Wohnfläche und eignet sich optimal als gut vermietete Kapitalanlage, welche voraussichtlich ab 2023 selbst bewohnt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien. Die Diele, die Küche und das Bad sind mit Fliesenböden, das Wohnzimmer mit Laminat und das Schlafzimmer mit Vinylböden ausgestattet. Sonnenstunden können auf dem Innenhof genossen werden, der bequem über das Treppenhaus zu erreichen ist. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer altersgerechten Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Immobilie gehört ein eigener Kellerraum, der das Immobilienangebot optimal abrunden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.11.2030
Endenergieverbrauch: 153.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

* Ruhig und dennoch zentral
* Weiße Kunststoffisolierglasfenster inkl. Rollläden
* Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar
* Ruhiger Innenhof
* Großes Wohnzimmer nach Osten gerichtet
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Bad mit einer altersgerechten Badewanne und Waschmaschinenanschluss
In einer der begehrtesten Wohngegenden Erlangens: "Das Zollhausviertel". Die Erlanger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Siemens und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Friseure, Kindergärten, Schulen usw. liegen in unmittelbarer Nähe. Einkäufe können bequem nach der Arbeit erledigt werden. Durch die erstklassige Anbindung, ob mit dem Fahrrad, zu Fuß, mit dem Auto, Bus oder S-Bahn, erreichen Sie Ihr Ziel immer schnell und unkompliziert. Als Universitätsstadt und stark wachsender Technologiestandort bietet Erlangen zudem hervorragende Bildungs- und Arbeitsbedingungen.
Die Immobilie wird voraussichtlich bis ca. 2023 von der derzeitigen Eigentümerin selbst bewohnt, welche bereit wäre eine Kaltmiete in Höhe von 8.484€ jährlich zu zahlen.

Besichtigungen erfolgen jederzeit gern und können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeitet werden.

Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebots.


Mit der Eigentümerin wurde ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Energieausweis
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