Villa für die große Familie und mehr!

Haus in 92237 Sulzbach-Rosenberg

Objekt-Galerie
Objekt-Details
ImmoNr2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ92237
OrtSulzbach-Rosenberg LandDeutschland
Wohnfläche554 m² Grundstücksgröße2.497 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis699.000 € Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
ImmoNr2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ92237
OrtSulzbach-Rosenberg
LandDeutschland
Wohnfläche554 m²
Grundstücksgröße2.497 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis699.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
Die Villa wurde 1973 als Bungalow unter Verwendung von hochwertigen Materialien erbaut. In den 80er Jahren wurde der Bau um ein Dachgeschoss mit Satteldach erweitert.
Zum Anwesen gehört ein parkähnlicher Garten mit großem Baumbestand, der zum entspannen in der Natur einlädt.
Die Wohnräume sind ihrer Zeit voraus, großzügig offen und hell durch große Glasfronten. Das Wohnzimmer wirkt durch die beachtliche Deckenhöhe sehr imposant. Im Erdgeschoss befinden sich ein 8 Meter langes innenliegendes Schwimmbad und eine Sauna. Das Souterrain wurde ehemalig als Praxis genutzt, kann aber auch ohne weiteres als Einliegerwohnung mit seperatem Eingang genutzt werden. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet individuelle Ausbaumöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2026
Endenergieverbrauch: 117.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Die Ausstattung im Überblick:
- 2 Badezimmer
- 2 Balkone
- Terrasse (zum Teil überdacht)
- Schwimmbad & Sauna
- Zentralheizung / Brennwertkessel (2010 neu)
- helle Vollklinker
- Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung/ bzw. Gewerbeeinheit im Souterrain (gerne prüfen wir
individuell für Sie mit der Gemeinde die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten)
- großzügiger Garten mit altem Baumbestand, Rosensträucher und Holzhaus für Geräte
- Doppelgarage mit gepflastertem Vorplatz für weitere Stellplätze
Das Anwesen liegt in exponierter Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso das städtische Gymnasium und der Hauptbahnhof.
Die Fahrzeit vom Hauptbahnhof zum Nürnberger Hauptbahnhof beträgt nur ca. 40min. Die Herzogstadt mit ihrer historischen Altstadt bietet eine Vielfalt an kulturellen Angeboten und Freitzeitmöglichkeiten.
Wohn-/Nutzfläche: ca. 554 m²
Kaufpreis: 699.000 € -VB-

Das Angebot ist provisionsfrei und wird aus dem eigenen Bestand veräußert.
Energieausweis
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